Source: Deutsche Nachrichten
Die Software ALF-OPTIFI “Optimale Baufinanzierung” ist ein intuitiv bedienbarer Baufinanzierungsrechner, ein Beratungsinstrument für die Immobilienfinanzierung. Komplexe Inhalte werden einfach dargestellt. Die individualisierbaren Auswertungen für die Interessenten vermitteln übersichtlich Kompetenz.
Highlights der Baufinanzierungssoftware ALF-OPTIFI
Diese Features werden von den Anwendern besonders gelobt:
- Tilgungspläne, ESIS bzw. VVI und Beratungsprotokoll
- Auswertung mehrerer Finanzierungsbausteine inkl. Gesamteffektivzins und steuerlicher Auswirkung der Finanzierung
- Variantenvergleich mit Empfehlung der besten Finanzierungsvariante
- Alle Ausgaben inkl. Tabellen, Grafiken, Erläuterungen und individualisierbar mit Farben, Logo, Beraterbild
- Tarifdatenbank mit den Bauspartarifen aller deutschen Bausparkassen, Wohnriesterförderung, Datenbanken für KfW- und Landesförderdarlehen
- Schnittstelle zu Europace 2 (Genopace, Finmas, Starpool, Qualitypool…)
Die aktuelle Version enthält die gesetzlichen Änderungen zur Abschreibung und die neue degressive AfA laut §7 5a EStG – kombinierbar mit der linearen Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG.
Vergleich mehrerer Berechnungsvarianten inkl. Empfehlung
Im Variantenvergleich sind bis zu fünf Berechnungsvarianten miteinander vergleichbar. Die für den Interessenten individualisierbare Gegenüberstellung kann Barwerte, Wertzuwachse und Gesamteffektivzins enthalten sowie Grafiken und eine Empfehlung.
Zusätzlich bietet die Software einen Vergleich Immobilienanlage zu Geldanlage, einen Vergleich Eigentümer zu Mieter sowie die Berechnung „Wieviel Haus kann ich mir leisten?“.
Finanzierungsmittel und Tarifabruf
ALF-OPTIFI bietet diese Darlehen und Bausparverträge:
- Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen, Endfälliges Darlehen – jeweils auch forward
- Landesförderdarlehen, KfW-Darlehen
- Alle Darlehensformen sind ablösbar mit Lebensversicherung, Investmentfonds oder Bausparvertrag
- Zuteilungsreifer Bausparvertrag
- Zuschussdarlehen, einmaliger und laufender Zuschuss.
Die Datenbank der Bauspartarife enthält alle deutschen Bauspartarife. Die Tarifdatenbanken der Landesförderprogramme, KfW-Darlehen und Bauspartarife aktualisieren Anwender online über den ALF-Server.
Angeboten werden auch ESIS (Europäisches Standardisiertes Merkblatt für Immobiliar-Verbraucherdarlehen) und VVI (Vorvertragliche Informationen für allgemeine Verbraucherdarlehen) sowie ein Beratungsprotokoll. Die Zinswaage ist eine Entscheidungshilfe für die Wahl der Sollzinsbindung bei Prolongation.
Schnelle oder ausführliche Erfassung
Die Baufinanzierungssoftware der ALF AG bietet eine schnelle Erfassung mit Objektkostengruppen und wenigen Erwerberdaten genauso wie umfassende Objektdaten und Erwerberfenster. Die Software bietet Erfassungsmöglichkeiten für Kosten und Gebühren, Tilgungsstufen, Zinsstufen, Sonderzahlungen, Auszahlung nach Baufortschritt, Risiko-Lebensversicherung, Wohnriesterzulage, Tilgungszuschuss für KfW-Darlehen. Profis nutzen gern die variable Absetzbarkeit der Zinsen für gemischt genutzte Objekte.
Umfassende Berechnungen
ALF-OPTIFI berechnet selbstgenutzte, vermietete und gemischt genutzte Objekte, auch mit mehreren Erwerbern.
Die Software ermittelt die Steuerschuld automatisch aus Bruttoeinkommen oder zu versteuerndem Einkommen, ebenso die Absetzung für Abnutzung (AfA) aus den Eingabedaten. Berechnet wird die konkrete Einkommensteuer unter Berücksichtigung der Abschreibungen inkl. Steuervorteil bei Vermietung und gewerblichen Objekten.
Die ALF-Baufinanzierungssoftware berechnet die Darlehen aus den Erfassungsdaten und ermittelt Effektivzins, Gesamteffektivzins, Gesamtkosten u. v. m.
Individualisierbare Auswertungen für Interessenten
Mit ALF-OPTIFI revolutionieren Anwender Ihre Baufinanzierungsunterlagen. Sie wählen Ihr Farbschema, Logo, Beraterbild und nutzen den Deckblattdesigner.
Die optisch ansprechenden Auswertungen schneiden sie mit wenigen Klicks genau auf den Informationsbedarf Ihrer Interessenten zu. Übersichtlich gestaltet und mit vielen grafischen Gestaltungselementen bietet die Auswertung den idealen Präsentationsrahmen für Baufinanzierungsangebote.
Die Auswertungen sind – über das Sollzinsbindungsende hinaus – bis zum Ende der Finanzierung möglich. Vielfältige grafische Darstellungen aus den berechneten Darlehens- und Finanzierungsdaten runden die Informationen für Interessenten ab.
Einsatzvarianten und Systemvoraussetzungen
ALF-OPTIFI ist einsetzbar als Einplatzlizenz auf Windows 11, Windows 10, Windows 8 und Netzwerklizenz auf Windows Server 2012, 2016, 2019, 2022, auch Citrix oder Terminalserver. Eine zentrale Datenhaltung über SQL-Server ist möglich.